
工程代建制和项目管理是两种常见的工程建设项目组织实施方式,在工程建设中都涉及工程的管理,但它们在角色定位、服务范围、服务对象、合同关系、权力责任等方面存在显著区别。
工程代建与项目管理的主要区别
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内容 |
工程代建 |
项目管理 |
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角色定位 |
工程代建制的代建方作为项目单位的代理人,代表项目单位行使管理职责 |
项目管理的项目经理或项目管理团队作为执行者,负责协调和管理项目 |
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服务范围 |
涵盖项目全生命周期,从策划、可研、设计、施工到竣工验收交付等全部工作 |
只涉及项目某一个或几个阶段,如设计阶段管理、施工阶段管理等 |
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服务对象 |
主要服务项目单位 |
可服务于项目单位、承包单位、设计单位等 |
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合同关系 |
工程代建的代建方与项目单位签订代建合同,以自己名义与勘察、设计、施工等单位签订合同 |
项目管理企业与项目单位签订管理合同,通常以项目单位名义进行管理,一般不直接与勘察、设计、施工等单位签订合同 |
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权力责任 |
工程代建在合同约定范围内,可代表项目单位决策和管理,对项目的质量、进度、成本等负直接管理责任 |
项目管理主要负责协调、监督和报告,对项目的执行负责,但最终决策权在项目单位。 |
部分地区或行业对代建单位有特定的资质和要求
需要强调的是,目前国家层面对工程代建单位没有统一的资质要求,但部分地区或行业对代建单位有特定的资质和要求。
《上海市市级建设财力项目代理建设管理办法》规定,代建单位应具有工程咨询资信、工程设计资格、工程监理资格之一;
《湖北省人民政府关于进一步推进非经营性政府投资工程项目实施“代建制”的通知》规定,参与政府投资工程代建的中介组织必须是具有甲级建设工程监理、一级以上(含一级) 施工总承包、甲级设计资质之一的专业化项目管理单位,同时规定也可以委托经各级人民政府批准设立的政府投资工程代建机构作为代建单位;
《湖南省政府投资项目代建制管理办法》规定代建单位应具有工程咨询甲级、工程设计甲级、工程监理甲级、施工总承包一级、房地产开发一级中的一项或者多项资质(资信);
《公路建设项目代建管理办法》对公路项目的代建单位从组织机构、管理制度、业绩、人员等方面均提出了明确要求;
《关于水利工程建设项目代建制管理的指导意见》规定,水利工程的代建单位应具有满足代建项目规模等级要求的水利工程勘测设计、咨询、施工总承包一项或多项资质以及相应的业绩,或者是由政府专门设立(或授权) 的水利工程建设管理机构并具有同等规模等级项目的建设管理业绩,或者是承担过大型水利工程项目法人职责的单位。
项目管理单位在国家法律层面也没有统一的资质要求,2004 年建设部颁发的《建设工程项目管理试行办法》规定,项目管理企业应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质。对于没有资质要求的市场化代建项目,项目单位可能会更关注代建单位的业绩和经验,而非特定资质。
特别说明
上述所指的代建制与商业代建不同。
上述代建制是指政府通过招标等方式,选择具有相应经验和能力的单位(代建单位),负责政府投资项目的组织实施和投资管理工作,项目建成后交付项目(法人) 单位的制度,其收益主要是按项目投资额或固定比例收取的代建管理费,相对较为稳定,但利润率可能较低;
而商业代建是一种房地产开发模式,指拥有土地和资金的委托方发起项目,由具备项目开发经验的代建方承接,代建方为委托方提供项目开发专业服务。商业代建除工程建设管理外,还包括项目的前期定位、市场调研、营销策划、品牌推广、销售代理以及后期的运营管理等全方位服务,以提升项目的市场竞争力和商业价值,其营利来源更为多样,除基本代建管理费外,还包括根据项目销售业绩提取的销售佣金、品牌授权费及项目运营收益的分成等,利润空间相对较大。
援引法律制度
《建设工程项目管理试行办法》
第三条 项目管理企业应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质。
工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等企业可以在本企业资质以外申请其他资质。企业申请资质时,其原有工程业绩、技术人员、管理人员、注册资金和办公场所等资质条件可合并考核。
《公路建设项目代建管理办法》
第八条 高速公路、一级公路及独立桥梁、隧道建设项目的项目法人,需要委托代建时,应当选择满足以下要求的项目管理单位为代建单位:
(一)具有法人资格,有满足公路工程项目建设需要的组织机构和质量、安全、环境保护等方面的管理制度;
(二)承担过5 个以上高速公路、一级公路或者独立桥梁、隧道工程的建设项目管理相关工作,具有良好的履约评价和市场信誉;
(三)拥有专业齐全、结构合理的专业技术人才队伍,工程技术系列中级以上职称人员不少于50 人,其中具有高级职称人员不少于15 人。
高速公路、一级公路及独立桥梁、隧道以外的其他公路建设项目,其代建单位的选择,可由省级交通运输主管部门根据本地区的实际进行规范。
项目法人选择代建单位时,应当从符合要求的代建单位中,优先选择业绩和信用良好、管理能力强的代建单位。
省级交通运输主管部门可以根据本地公路建设的具体需要,细化代建单位的要求。鼓励符合代建条件的公路建设管理单位及公路工程监理企业、勘察设计企业进入代建市场,开展代建工作。
《关于水利工程建设项目代建制管理的指导意见》
第(六)条第2 项 代建单位应具备以下条件:
2. 具有满足代建项目规模等级要求的水利工程勘测设计、咨询、施工总承包一项或多项资质以及相应的业绩;或者是由政府专门设立(或授权) 的水利工程建设管理机构并具有同等规模等级项目的建设管理业绩;或者是承担过大型水利工程项目法人职责的单位。
专栏简介

主 编:宋 波 李一周
副主编:姚 昌 吴文博 刘 刚 肖 雯
《建设工程招标投标实务》涵盖综合政策解读、招标、投标、开标和评标、定标和合同签订、异议和投诉等核心环节,精选156个典型问题和31个代表性案例进行深入剖析,提供解决方案与法律依据。

(供稿:湖北省招标股份有限公司)